房子商业贷和抵押贷哪个更划算?

房子商业贷和抵押贷哪个更划算，主要看用途和成本。商业贷适合买房，利率低但审批严；抵押贷适合已有房的人，利率稍高但灵活。选哪个得看你的具体情况。

对比

商业贷：专门用来买新房或二手房，利率一般在4-5之间，贷款年限最长30年，月供压力小。缺点是审批慢，需要收入证明和购房合同，适合长期稳定还款的人。

抵押贷：用现有房子做抵押，利率5-6，年限短，最长10年，适合短期周转或生意资金。优点是放款快，不查用途，但房子可能被拍卖，风险大。