二手房以评估价还是成交价?

二手房交易时，评估价和成交价用途不同。评估价是银行贷款的参考依据，成交价是买卖双方实际交易的价格。

对比

评估价：由专业机构根据房屋位置、面积、装修等因素确定，用于计算贷款额度。比如房屋评估价100万元，贷款7成能贷70万元。评估价一般低于市场价，银行以此控制风险。

成交价：买卖双方协商后的最终价格，可能高于或低于评估价。成交价直接决定房款总额、税费和实际支付金额。市场行情好时，成交价常高于评估价，买家需准备更多首付。