买房自己贷款划算还是开发商划算?

买房自己贷款更划算，因为银行利率通常比开发商提供的贷款利率低，能节省利息支出。自己贷款还能灵活选择还款方式，提前还款不收违约金。开发商贷款虽然方便，但往往捆绑销售或隐藏费用，总成本更高。

对比

自己贷款：直接向银行申请，利率低，5年期以上房贷利率约4%左右。每月还款压力小，还能根据收入调整还款计划。提前还款没有额外费用，节省利息。适合长期持有房产的人。

开发商贷款：开发商常提供“零首付”或优惠利率，但实际利率可能上浮到6%以上。部分开发商要求购买车位或装修套餐，总费用增加。贷款期限短，月供压力大，提前还款要付违约金。适合急需入住但资金紧张的人。