一手房跟二手房贷款利息哪个多?

二手房贷款利息通常比一手房多，因为房龄较老的房子银行会提高利率，且评估价往往低于成交价，导致贷款额度减少，实际利息支出增加。

对比

一手房：新房房龄短，风险低，银行愿意给出更优惠的利率。比如贷款100万30年，利率4.2%，总利息约76万。房子状态新，评估价接近成交价，贷款额度充足，月供压力小。

二手房：房龄超过20年的房子，银行利率会上浮到4.5%以上。同样贷款100万，总利息可能超过85万。评估价可能只有成交价的80%，导致实际贷款变少，首付变多，总利息成本上升。