房产和基金哪个更适合长期投资?

房产和基金各有优势，长期投资需根据个人资金、风险承受能力和目标选择。房产能提供稳定租金收入和资产增值，但门槛高、流动性差；基金门槛低、分散风险，收益波动较大。保守型投资者可选房产，追求灵活性的可选基金。

对比

房产：房产投资需要较大初始资金，比如一套100万的房子首付至少30万。持有期间可获得稳定租金回报，年租金收益率约3%-5%。房产还能享受资产增值，但买卖周期长，急用钱时难快速变现。维护成本包括物业费、维修费等，每年约占总房价的1%-2%。

基金：基金投资门槛低，100元即可起投，适合资金有限的投资者。通过分散投资降低风险，比如同时持有股票型、债券型基金。收益波动较大，过去10年平均年化收益约5%-10%。流动性好，赎回资金通常3-5个工作日到账，适合长期定投积累财富。