商铺和住房的贷款哪个提前还合适?

商铺贷款提前还款更合适，因为商铺贷款利率普遍高于住房贷款，且商铺经营风险大，提前还款能减少利息支出和资金压力。住房贷款利率较低，期限长，提前还款的收益不如商铺明显。

对比

商铺贷款：商铺贷款利率通常在5%以上，远高于住房贷款的4%左右。商铺收入不稳定，提前还款能降低月供压力，避免经营波动时资金紧张。一套商铺贷款100万元，30年期限，提前还款10万元可节省利息约20万元，对现金流帮助大。

住房贷款：住房贷款利率低至3.8%左右，提前还款的利息节省较少。住房是刚需，长期持有更划算。同样贷款100万元，提前还款10万元仅省利息约15万元，不如商铺划算。住房贷款期限长，提前还款对改善生活质量作用有限。