二手房贷款先过户还是银行先放款?

二手房交易建议先过户再放款，这样能确保房屋产权明确转移，避免卖家拿到钱后不配合过户的风险。银行放款前会审核房屋状态，过户后放款流程更安全。

对比

先过户：买方先完成产权登记，拿到房产证，银行确认产权无误后放款。优点是产权清晰，卖方无法反悔；缺点是买方需承担过户后卖方不配合的风险，资金压力较大。

先放款：银行审核通过后直接将贷款打入卖方账户，卖方收到钱后再配合过户。优点是卖方配合度高，交易快；缺点是买方可能面临卖方收款后拖延或拒绝过户的风险，产权保障不足。