二手房契税按交易价还是评估价?

二手房契税按交易价计算，但交易价需符合当地税务部门核定的最低标准。如果交易价明显低于市场价，税务部门会按评估价征收契税。

对比

交易价：买卖双方直接商定的成交价格，作为契税计算基础。优点是灵活，买卖双方可自行协商。缺点是价格过低可能被税务部门认定为避税，需按评估价补税。实际案例中，一套实际成交200万元的房子，若当地最低核税价为250万元，则按250万元计税。

评估价：由专业机构根据房屋市场价值核定，税务部门用于防止低价交易避税。优点是公平，确保税收合理。缺点是评估价可能高于实际成交价，增加购房成本。例如一套市价300万的房子，评估价可能达到320万，契税基数相应提高。