商住和住宅哪个划算?

商住和住宅哪个划算，主要看用途和预算。商住适合办公或投资，租金回报高，但生活成本也高；住宅更适合居住，环境安静，配套齐全，但总价和税费可能更高。

对比

商住：商住公寓面积小，总价低，适合创业或投资。租金收益稳定，水电费按商用算，每月多花几百元。产权40年或50年，转手税费高，居住体验差，人员流动大，晚上可能吵闹。

住宅：住宅小区环境好，绿化多，适合长期居住。水电费按民用算，每月省几十元。产权70年，转手税费低，配套成熟，有学校、医院，生活便利。但单价高，首付比例要求严格，贷款压力大。