商铺跟商品房哪个投资好?

商铺和商品房投资各有优劣。商铺租金收益高，但空置风险大，需要持续运营管理；商品房流动性好，升值稳定，但收益周期长。选择需结合资金实力、风险偏好和地段价值。

对比

商铺：商铺回报主要靠租金，核心地段租金可达每月每平方米300元以上，但装修投入高，转让税费约20%。餐饮、零售类商铺受消费习惯影响大，疫情后部分区域空置率上升15%。适合长期持有，需投入精力招商维护。

商品房：商品房增值依赖地段，一线城市年均涨幅约8%，二线约5%。交易税费较低，持有成本主要是物业费每月每平方米2-5元。政策调控频繁，限售区域需持有满2年才能交易。适合稳健型投资者，适合出租或长期持有。