投资房二手的好还是新房好?

投资二手房更划算，因为价格低、租金回报高，还能直接看到房屋状况。新房虽然设计新，但总价高、空置期长，装修成本也高。

对比

二手房：价格比新房便宜20%-30%，总价低，首付压力小。租金回报率能达到4%-5%，每月现金流更稳定。小区环境成熟，周边配套齐全，生活便利。房屋质量一目了然，装修风格过时但实用，省去等待交房的时间。

新房：设计现代，户型合理，居住体验好。未来升值潜力大，尤其在城市新区。但价格高，首付和月供压力大。交房后需自己装修，耗时3-6个月，期间无法出租。周边配套可能不完善，生活便利性差。