小产权房和二手房哪个比较好?

小产权房和二手房各有优劣，选择需根据个人需求决定。小产权房价格低，但无法办理房产证，交易风险大；二手房有完整产权，交易安全，但价格较高，房龄可能影响贷款。

对比

小产权房：价格便宜，每平方米比商品房低几千元，适合预算有限的人。不过这类房子没有国家颁发的房产证，不能上市交易，遇到拆迁或纠纷时权益难保障。购买时只能签私人协议，法律效力弱，未来转手困难。

二手房：拥有完整产权，可以正常交易和贷款，买卖流程规范。房屋周边配套成熟，学校、医院等资源齐全。但价格比小产权房高20万到50万不等，房龄超过20年的房子可能影响贷款额度，维修成本也更高。