投资公寓和商品房哪个好?

投资公寓和商品房各有优势，适合不同需求。公寓总价低、管理方便，适合出租或自住；商品房升值空间大、产权清晰，适合长期持有。选择需考虑预算、用途和地段。

对比

公寓：面积小、总价低，首付和月供压力小。物业管理完善，省心省力。租金回报稳定，适合上班族或投资新手。缺点是产权年限短，转手税费高，升值潜力有限。

商品房：面积大、功能全，适合家庭居住。产权70年，转手自由，长期升值明显。配套成熟，学区、交通资源丰富。缺点是总价高，首付门槛高，装修和持有成本较高。