买房贷款看银行流水还是征信?

买房贷款时，银行既看征信也看流水，但两者作用不同。征信记录还款历史，流水反映实际收入能力。银行更看重流水，因为直接证明还款来源；征信有污点可能直接拒贷，但流水不足也能通过其他方式弥补。

对比

银行流水：银行流水是申请贷款的核心材料，记录工资、转账等收入情况。银行通过近6个月流水计算月均收入，确保月收入能覆盖月供的2倍以上。流水稳定、余额充足能增加贷款通过率，比如每月固定工资入账且无大额支出，更容易获批。若流水忽高忽低或频繁取现，银行会怀疑收入真实性，可能要求补充材料或降低贷款额度。

征信报告：征信报告展示个人信用记录，包括信用卡逾期、贷款违约等信息。银行重点看近2年的还款记录，连续3次逾期或累计6次逾期可能导致拒贷。征信查询次数过多（如3个月内超5次）也会让银行觉得资金紧张，影响审批。征信良好是贷款门槛，但流水才是决定额度的关键。征信问题严重时，即使流水达标也可能被拒。