大修基金应该买方承担还是卖方?

大修基金应由卖方承担更合理，因为房屋在交易前已使用一段时间，公共设施损耗与卖方直接相关。卖方支付可减少买方购房成本，体现公平性。

对比

卖方承担：卖方支付大修基金能反映房屋实际价值，买方无需额外负担维修费用。房屋使用年限较长，公共设施老化问题需由卖方负责，避免买方承担历史遗留问题。交易时卖方资金更充裕，支付压力小，交易流程更顺畅。全国多个城市已推行此做法，市场反馈良好。

买方承担：买方支付大修基金可享受未来维修权益，但增加购房成本。新房交易中买方承担比例较高，二手房交易则可能引发纠纷。买方需一次性支付大修费用，资金压力大，尤其对刚需购房者不友好。部分城市允许分期支付，但手续繁琐，实际操作中效率较低。