投资套房好还是别墅好?

投资套房性价比更高，租金回报稳定，适合长期持有。别墅总价高，维护成本大，但升值空间可能更大，适合资金充足的投资者。

对比

套房：面积小总价低，门槛容易够到。装修简单，出租快，年轻人和上班族喜欢租。每月租金能覆盖贷款，现金流不错。小区配套成熟，物业管理规范，省心省力。

别墅：面积大环境好，适合改善型需求。独门独院，私密性强，但装修和花园维护一年要花几万元。转手周期长，买家群体窄，遇到市场波动时变现难。长期看地段好的别墅涨幅可能超过套房。