房产证商用跟住宅哪个好?

房产证商用和住宅各有优劣。商用房产收益高但持有成本也高，适合投资或经营；住宅房产居住舒适，升值稳定，适合自住或长期持有。选择需看个人需求，做生意选商用，居住选住宅。

对比

商用房产：商用房产租金收益比住宅高，一套100平米的商铺月租金可达8000元以上，但交易税费高，转手时税费约占成交价的10%。商用房产贷款首付比例高，一般需50%以上，且贷款年限短，最长10年。适合开公司、开店或出租。

住宅房产：住宅房产交易税费低，满2年可省不少税费，贷款首付比例低，首套房只需30%，贷款年限最长30年。住宅房产生活配套齐全，学校、医院、交通方便，适合家庭居住。但租金收益较低，一套100平米的住宅月租金约4000元。