二手房和新房哪个好按揭划算?

二手房按揭更划算，因为总价低、首付少，月供压力小，且装修成本可控。新房虽然贷款年限长，但总价高、首付多，前期负担重，且存在期房风险。

对比

二手房：价格比新房低20万到50万，首付只需30万左右，月供压力小。房子已装修好，省下10万到20万装修费。位置成熟，配套齐全，生活方便。交易流程简单，过户快，3个月就能拿到房。

新房：价格高，总价可能高出80万，首付要50万起。贷款年限长，月供压力分散，但总利息多。房子毛坯交付，需额外花30万装修。期房风险大，交房可能延期1年。配套不完善，住进去后还要等设施建好。