契税按房屋成交价格还是评估价?

契税按房屋成交价格计算，实际交易中买卖双方协商确定的价格是缴税依据。若成交价明显低于当地市场价，税务部门可能按评估价核定征税。

对比

房屋成交价格：买卖双方直接商定的实际交易金额，体现真实市场行为。比如一套房卖200万元，契税就按200万计算。优点是直观反映交易成本，缺点是存在人为压价避税可能。

房屋评估价：专业机构根据区位、户型等因素估算的市场价值。税务部门用此作为参考价，防止低价交易偷逃税款。比如市场价200万的房，若成交价150万，税务可能按180万评估价征税。优点是防止税收流失，缺点是可能增加购房人负担。