朱村和新塘哪个升值快?

朱村和新塘的升值速度各有特点。朱村依托科学城规划，产业和人口流入明显，房价稳步上升。新塘靠近广州东站，交通便利，商业配套成熟，短期涨幅较大。长期看，朱村潜力更足；短期投资，新塘机会更多。

对比

朱村：科学城辐射区，多个高新企业入驻，带动就业和住房需求。地铁21号线和增天高速开通，通勤时间缩短。周边学校、医院逐步完善，居住环境改善。房价从2018年约1.5万涨到现在2.8万，年均增长约15%。未来科学城三期落地，升值空间持续扩大。

新塘：广深高铁和地铁13号线交汇，1小时直达深圳中心区。万达、永旺等商圈聚集，生活便利度高。旧改项目密集，新盘供应充足，2022年房价达3.2万，较2020年上涨约40%。但区域饱和度高，长期增长可能放缓。