小产权房和回迁房哪个风险大?

小产权房风险更大，因为这类房产没有国家颁发的合法产权证，无法上市交易，遇到拆迁或纠纷时权益难以保障。回迁房虽然也有产权限制，但至少有政府背书，交易后能逐步获得完全产权。

对比

小产权房：这类房产多建于农村集体土地上，没有缴纳土地出让金，法律不承认其产权。购买者无法获得房产证，银行不提供贷款，转卖困难。拆迁补偿标准低，甚至可能被认定为违建拆除。价格看似便宜，但隐藏巨大法律风险，权益不受保护。

回迁房：由政府主导拆迁安置，产权清晰，初始阶段可能有限制交易期，但期满后可办理完全产权证。能正常申请贷款，未来可自由买卖。拆迁补偿有保障，纠纷较少。虽然价格比普通商品房低，但整体风险可控，适合长期持有。