南京新房贵还是二手房贵?

南京新房价格普遍高于二手房，尤其热门区域的新房单价每平方米超过5万元，而同地段二手房单价多在4万元左右。新房因开发商定价、品牌溢价和税费较高，总价压力更大；二手房价格更灵活，部分老小区或非核心区房源性价比突出。

对比

南京新房：新房集中在河西、江北等新兴板块，单价4万到6万元不等，90平方米小三房总价约400万元。开发商定价包含品牌附加值，加上契税、维修基金等，购房成本增加20万左右。新房交付周期长，部分需等1到2年，但户型设计更现代，适合追求居住体验的购房者。

南京二手房：二手房以鼓楼、秦淮等老城区为主，单价3万到5万元，同面积房源总价比新房低30万左右。房龄较老的小区单价可能低于3万元，但交易快捷，最快1周可过户。税费相对较低，满五唯一的房源还能省个税。不过，二手房可能存在设施老化、物业管理不到位等问题，需要实地查验房屋状况。