买房还是买商铺升值空间大?

商铺升值空间更大，但风险也更高。住宅需求稳定，适合长期持有；商铺依赖地段和人流，收益波动大，一旦选对位置，租金增长潜力强。

对比

住宅：价格波动小，市场受政策影响明显。一套100平方米的房子，总价约300万，月租金3000元，年回报率1.2%。适合自住或出租，流动性好，转手容易。缺点是增值慢，10年可能涨50%。

商铺：回报率高但风险大。同样300万投入，月租金可达1.5万，年回报率6%。但空置率高，地段差的话可能租不出去。好位置的商铺10年能翻倍，但需持续管理，装修、维护成本高。