住宅跟商品房哪个价格便宜?

住宅价格普遍比商品房便宜，主要受土地性质、建设成本和政策影响。住宅多为政府保障性住房，价格受管控；商品房由开发商自主定价，包含更多利润空间。

对比

住宅：价格由政府指导，每平方米单价一般在几千元。这类房屋面向特定人群，申请条件严格，面积有限，装修简单。购买者需符合收入、户籍等要求，总价较低，适合中低收入家庭。土地成本由政府承担，开发商利润受限，价格相对稳定。

商品房：价格完全市场化，每平方米单价可达上万元。开发商自由定价，包含土地成本、营销费用和利润。户型多样，装修豪华，配套设施齐全。购买者无收入限制，但总价较高，适合经济条件较好的群体。土地通过拍卖取得，成本高，价格波动大。