房贷利率高还是抵押贷款利率高?

房贷利率一般比抵押贷款利率高。房贷针对购房，风险较大，银行会提高利率来覆盖风险。抵押贷款用已有房产作担保，风险较低，利率相对优惠。

对比

房贷：房贷利率通常在4%到6%之间，因为购房者没有抵押物，银行需要更高的利率来降低风险。贷款期限长，可达30年，总利息支出多。申请流程复杂，需要收入证明和征信报告，审批时间约1个月。

抵押贷款：抵押贷款利率在3%到5%之间，借款人用现有房产担保，风险小，银行愿意降低利率。期限较短，一般10到20年，总利息较少。审批快，材料简单，最快1周就能放款。