二期房是先动工还是先开盘?

二期房一般是先动工再开盘。开发商先完成部分工程建设，取得预售证后才开始销售。这样购房者能看到实际进度，降低风险。

对比

先动工：开发商先建好部分楼栋或主体结构，确保项目有实质性进展。购房者实地考察时能看到工地实景，减少对烂尾的担忧。工程进度透明度高，更容易获得信任。预售证办理后销售周期较短，资金回笼快。

先开盘：开发商在动工前就开始宣传和销售，靠规划图和效果图吸引客户。价格可能较低，但风险较高。购房者无法看到实际工地，全凭开发商信誉。若工程延期或停工，购房者维权困难。市场波动大时，销售效果不稳定。