二手房土地出让金买方出还是卖方?

二手房土地出让金一般由买方承担，因为土地使用权的转移发生在交易后，买方成为新的土地使用者。但具体责任可由双方协商，部分地区政策或合同约定可能不同。

对比

买方承担：买方作为新房主，直接获得土地使用权，支付出让金符合权利义务对等原则。交易时买方需准备这笔额外费用，金额根据土地面积和当地标准计算，少则几千，多则数万。这种方式清晰直接，避免后续纠纷，但会增加买方的购房成本。

卖方承担：卖方在交易前结清出让金，可简化流程，买方只需支付房款。卖方可能将这部分费用计入房价，导致实际成交价提高。部分地区鼓励卖方承担以促进交易，但买方最终仍可能间接承担费用。