买房商业房好还是住宅好?

买房选商业房还是住宅，主要看用途。商业房适合做生意或投资，租金回报高，但生活成本大。住宅适合居住，配套齐全，生活方便，升值潜力稳定。

对比

商业房：商业房位置多在商圈，人流量大，适合开店铺。产权40年或50年，水电费按商用标准，每月比住宅贵几百到上千元。转手税费高，投资门槛大，但租金收益稳定，年回报率可达5%以上。适合做生意或长期持有收租的人。

住宅：住宅多在居民区，环境安静，适合家庭居住。产权70年，水电费按民用标准，生活成本低。周边有学校、医院、超市，配套完善。转手税费低，升值空间稳定，适合自住或长期投资。首付比例低，贷款政策更友好，普通人更容易入手。