投资底商好还是住宅好?

投资底商和住宅各有优势。底商租金高、回报快，但风险大、空置期长。住宅稳定、易转手，但收益慢、政策影响大。选择需看资金、地段和风险偏好。

对比

底商：底商租金是住宅的2-3倍，回本周期短，5-8年能收回成本。适合餐饮、便利店等业态，但竞争激烈，生意好坏依赖周边人流。一旦地段衰落，租金可能腰斩，转手也比住宅困难。

住宅：住宅租金回报率约2-4%，但需求稳定，长期持有能升值。政策调控频繁，限购限贷可能影响交易，但转手市场成熟。适合长期持有，靠租金和房价增长赚钱，抗风险能力更强。