房地产成本分摊按可售还是建筑面积?

房地产成本分摊一般按建筑面积计算，因为建筑面积包含公摊面积，能更公平地反映各户的实际占用空间。

对比

建筑面积：建筑面积是套内面积加公摊面积的总和，分摊时能全面覆盖开发商的建设成本，包括电梯、走廊等公共区域的建设费用。每平方米的成本计算简单，便于统一执行，业主也容易理解。

可售面积：可售面积只计算套内面积，分摊时公共区域的成本需要单独处理，计算复杂。虽然业主直接承担的部分较少，但整体成本分摊可能不均衡，容易引发争议。