净高和层高哪个高?

净高比层高低。层高是从地面到天花板的总高度，净高是地面到天花板下沿的实际可用高度，一般会扣除地板厚度、吊顶等部分。

对比

层高：指房间地面到天花板顶面的垂直距离，包含地板厚度、管线和吊顶空间。比如住宅层高2米8，这个数字包括了地板铺设材料和吊顶占用的空间。开发商卖房时说的层高就是这个总高度，影响房屋整体空间感。

净高：指地面到天花板下沿的实际使用高度，剔除了地板、吊顶等占用部分。同样2米8层高的房子，减去20厘米地板和10厘米吊顶后，净高只有2米5。人活动时能感受到的是净高，它直接影响居住舒适度。