维修基金按实测面积还是合同面积?

维修基金一般按合同面积计算，这是购房时在合同中明确约定的面积，具有法律效力。实测面积主要用于办理房产证，维修基金的缴纳标准以合同约定为准。

对比

合同面积：购房合同中注明的面积，是开发商与购房者协商一致的结果，具有法律约束力。维修基金的计算以此为基础，避免后续争议。开发商在销售时已明确告知，购房者签字确认，透明度高。

实测面积：房屋竣工后由专业机构测量的实际面积，可能因施工误差与合同面积存在差异。维修基金若按实测面积计算，需重新核算，增加流程复杂度。购房者需等待测量结果，延迟缴费时间。