深圳房子小产权好还是商品房好呢?

深圳小产权房价格低、交易灵活，但无产权保障；商品房有产权证、配套完善，但价格高。选择取决于预算和需求。

对比

小产权房：价格只有商品房的3到5成，总投入几十万就能买一套。交易快，签个合同就能过户。缺点是没房产证，不能贷款，拆迁补偿少，政府随时可能拆除。适合预算有限、不打算长期持有的人。

商品房：有红本房产证，能贷款30年，配套成熟，小区环境好。价格高，每平米均价5万以上，总价动辄数百万。拆迁按市场价补偿，升值空间稳定。适合追求安全、长期自住或投资的人。