二手房位置跟房龄哪个重要?

二手房位置和房龄都很重要，但位置的影响更大。位置决定了生活便利性、升值潜力和交通便利，而房龄影响房屋质量和维修成本。如果位置好，房龄稍长也能接受；但位置差，即使房龄新也难有优势。

对比

位置：位置好的房子靠近地铁、商场和学校，日常出行购物方便，孩子上学也省心。这样的区域发展稳定，房价长期上涨空间大。即使房子老旧，周边配套齐全也能吸引买家。位置差的房子再新，周边荒凉，通勤时间长，生活成本高，转手时也难卖高价。

房龄：房龄短的房屋建筑新，管道电路老化少，短期内不用大修，居住舒适度高。但房龄短的房子多在偏远新区，配套不完善，升值慢。房龄长的房子可能漏水、墙体开裂，维修费用高，但位于成熟地段，租金收益稳定，适合长期持有。