分期买房和全款买房再抵押哪个好?

分期买房和全款买房再抵押各有优劣。分期买房首付低，月供压力分散，适合资金有限的人；全款再抵押能一次性拿房，再抵押贷款利率较低，适合资金充足且想灵活使用的人。选择哪种方式取决于你的资金情况和理财需求。

对比

分期买房：首付比例较低，一般30%左右，剩余部分贷款30年。月供金额固定，每月还款压力分散，适合刚工作或积蓄不多的人。但总利息较高，30年下来利息可能接近本金。提前还款有违约金，资金流动性差，房子产权证要等还清贷款才能拿到。

全款买房再抵押：一次性付清房款，能立刻拿到房产证，再抵押贷款利率比房贷低，通常能拿到房子评估价的70%左右。适合手头有闲钱的人，贷款灵活，资金使用率高。但前期需要大笔资金，万一房价下跌，抵押额度可能缩水。再抵押贷款审批较慢，手续也比直接房贷复杂。