房屋贷款和抵押贷款哪个划算(两者区别)?

房屋贷款和抵押贷款的区别主要在于用途和灵活性。房屋贷款专门用于购买新房或二手房，利率较低，期限长，适合刚需购房者。抵押贷款则是用已有房产作为抵押，获取资金用于消费或经营，利率较高，期限较短，适合短期资金需求。

对比

房屋贷款：专为购房设计，首付比例最低20%，贷款年限最长30年，年利率约4%左右。审批流程严格，必须用于购房，不能挪作他用。适合长期稳定居住的家庭，月供压力小，总利息支出可控。

抵押贷款：用已有房产抵押，额度可达房产评估价的70%，贷款年限最长10年，年利率约6%以上。审批较快，资金用途灵活，可用于装修、创业等。适合短期资金周转，但月供压力大，提前还款可能违约金。