投资房和商铺哪个好?

投资房和商铺各有优势，选择取决于个人目标和资金情况。投资房租金稳定、风险较低，适合长期持有；商铺租金回报高，但波动大，需选好地段。

对比

投资房：投资房门槛较低，首付比例约30%，月供压力小。租客群体广泛，学生、上班族都能租，空置率低。房价涨幅稳定，十年内能翻倍，适合稳健型投资者。缺点是回报周期长，五年内难见收益。

商铺：商铺租金回报率可达8%，是投资房的2倍。黄金地段商铺一铺养三代，比如学校、商场周边的店铺。缺点是总价高，一套商铺资金等于三套投资房。租客流动性大，换租频繁，经营风险高。