抵押贷款买房和按揭贷款买房哪个更划算?

抵押贷款买房和按揭贷款买房各有优势，选择哪个更划算取决于个人资金状况和需求。抵押贷款适合有房产的人，利率较低但需抵押现有资产；按揭贷款直接购买新房，流程简单但利率稍高。

对比

抵押贷款：适合已有房产的人，可以用现有房产抵押获得贷款，利率一般在4到5之间，期限较长，还款压力小。但需要评估现有房产价值，若无法按时还款可能失去抵押物。适合资金紧张但名下有房产的人。

按揭贷款：直接用于购买新房，利率比抵押贷款高一些，约5到6，但无需抵押现有资产。审批流程快，适合无房产的年轻人。每月还款额固定，总利息支出较多，适合收入稳定、计划长期持有房产的人。