经济适用房和拆迁房哪个好?

经济适用房和拆迁房各有优势，选择哪种更好取决于个人需求。经济适用房价格较低，适合收入有限的家庭，但申请条件严格，购买后5年内不能上市交易。拆迁房通常位置较好，交通便利，但产权性质复杂，部分房源可能无法立即办理房产证。如果预算有限且愿意等待，经济适用房更划算；如果看重地段且能接受产权问题，拆迁房更合适。

对比

经济适用房：价格比周边商品房低30%到50%，面积一般在60到90平方米，两居室为主。申请需要满足本地户籍、家庭年收入低于规定标准等条件，审核周期长达6个月到1年。购买后5年内只能自住，转让需补缴土地收益款。小区配套成熟，绿化率高，但位置多在郊区，通勤时间较长。

拆迁房：多位于城市核心区域，周边有地铁、商场等设施，面积从50到120平方米不等。产权性质多样，有完全产权和限制产权两种，部分房源需满3年才能交易。价格比经济适用房高15%到25%，但升值空间较大。部分房源存在产权纠纷风险，需仔细核查土地性质和拆迁协议。