买房是按揭划算还是抵押贷款划算?

买房时按揭和抵押贷款各有优势。按揭利率较低，适合首次购房者，但期限长、总利息多；抵押贷款利率较高，审批快，适合急需用钱或已有房产的人，需评估抵押物价值。

对比

按揭贷款：利率一般在4-5分，期限最长30年，月供压力小，但总利息高，适合收入稳定、长期持有房产的人。审批严格，需提供收入证明，流程较慢。

抵押贷款：利率可达6-7分，期限短，通常5-10年，总利息少，但月供压力大，适合短期周转或已有房产的人。审批快，用房产抵押即可，风险较高，若违约可能失去房子。