公寓和住宅哪个升值快?

公寓升值速度相对较快，主要因为位置灵活、总价低，适合投资。但住宅长期持有更稳，升值空间更大，尤其配套成熟后。

对比

公寓：城市核心地段公寓升值快，比如地铁口附近的小户型，3年价格能涨20万。出租收益稳定，每月租金3000元左右，适合短期投资。缺点是产权40年，转手税费高，升值依赖地段和配套。

住宅：郊区住宅初期升值慢，但学区房或公园旁的住宅5年后能涨50万。居住体验好，可落户上学，长期持有更保值。缺点是总价高，100平米要500万以上，流动性差，急卖可能亏10万。