成都买房买商业好还是住宅好?

成都买房，住宅更适合自住或长期投资，商业地产适合有稳定经营需求的人。住宅生活便利，配套成熟，升值稳定；商业产权40年，水电费高，转手税费重，但租金收益可能更高。

对比

住宅：住宅产权70年，生活成本低，周边有学校、医院、商场，适合家庭居住。房价涨幅稳健，出手时税费较少，银行贷款利率低，首付比例也低。缺点是不能注册公司，商用功能受限。

商业地产：商业产权40年，可开店、办公，租金回报率高。位置多在商圈或写字楼，人流量大。缺点是首付比例高，贷款利率上浮，水电费按商用标准收取，转手时税费高达20%以上，持有成本高。