常州存量房贷认房还是认贷?

常州存量房贷是否认房还是认贷，主要看当地银行的具体政策。目前部分银行对已结清首套房贷款的购房者，在购买第二套房时可能参照“认房不认贷”标准，即只看名下房产数量，不看贷款记录。但具体执行需以银行审批为准，建议直接咨询贷款经办机构确认细则。

对比

认房标准：银行重点审核家庭名下房产数量。若名下无房，即使有过贷款记录，也可能按首套房利率执行。例如，常州某市民卖掉首套房后，再购新房时因名下无房，享受了较低利率。这种方式减轻了改善型购房者的压力，但需提供完整的房产证明材料。

认贷标准：银行主要核查贷款记录。若名下有房但贷款已结清，再购房时可能被认定为二套房。常州部分银行对这种情况执行更高利率，导致月供增加。这种方式控制了投机性购房，但对刚需家庭不太友好，尤其适合有多套房产但无贷款记录的投资者。