步梯和电梯哪个升值空间大?

步梯房的升值空间更大，尤其是老城区的优质地段，因为其稀缺性和文化价值更容易被市场认可。电梯房虽然便利，但供应量大，同质化严重，升值潜力相对有限。

对比

步梯房：老城区的步梯房地段稀缺，周边配套成熟，拆迁或改造时容易获得溢价。这类房子单价可能比电梯房低20万到50万，但长期涨幅更稳定。买家多为改善型需求或投资者，看重地段和稀缺性，出手意愿强。

电梯房：电梯房居住舒适，适合家庭和老年人，但供应量多，选择范围广。新房和次新房价格高，租金回报率低，升值速度慢。市场波动时，这类房子更容易滞销，买家更关注价格而非长期价值。