房贷利率固定和浮动哪个好?

房贷利率固定和浮动各有优劣。固定利率每月还款额不变，适合追求稳定的人；浮动利率可能随市场变化，长期看可能更省钱，但存在不确定性。选择哪种取决于个人风险承受能力和对未来利率走势的判断。

对比

固定利率：每月还款金额固定，不会受市场波动影响，预算规划更清晰。比如100万元贷款30年，利率4.5%，每月还款约5067元，始终不变。适合收入稳定、不喜欢风险的人，尤其适合利率上行周期。但缺点是初始利率可能较高，若市场利率下降，无法享受优惠。

浮动利率：利率随基准利率调整，当前较低时还款少。比如100万元贷款30年，当前利率4.0%，每月还款约4774元。若未来利率降至3.5%，每月可降至约4490元。长期可能节省利息，但存在不确定性。若利率上升，还款压力会增加，适合能承受波动、对未来利率看跌的人。