公积金买二手房划算还是新房划算呢?

公积金买二手房比新房更划算，因为二手房交易流程成熟，税费透明，且能快速入住。公积金贷款额度对房龄有要求，房龄越老贷款年限越短，但二手房总价低，首付压力小。新房需等待交房，装修成本高，且存在延期风险。

对比

二手房：房龄大的二手房公积金贷款年限短，但总价低，首付只需20万左右。交易流程简单，过户后1个月内能拿到房产证，适合急于入住的人群。税费明确，中介费1万-3万，无开发商加价风险。

新房：新房公积金贷款年限长，30年常见，但总价高，首付需50万以上。需等待2-3年交房，期间需额外支付房租或装修费。开发商可能捆绑销售车位，增加隐性成本，延期交房概率约15%。