折现率按照存款还是贷款利率?

折现率一般使用存款利率，因为存款利率代表资金的时间成本和低风险回报，更适合评估稳定现金流。贷款利率包含风险溢价，用于融资决策，不适合作为折现率的基础。

对比

存款利率：存款利率反映银行吸收资金的成本，波动较小，风险较低。例如，1年期存款利率约1.5%-2%，适合计算长期项目的现值，如房产租赁收益。它更贴近无风险或低风险投资的回报，符合折现率的保守性原则。

贷款利率：贷款利率包含银行的风险补偿，波动较大。例如，企业贷款利率可达4%-6%，高于存款利率2-3个百分点。若用贷款利率折现，会高估资金成本，导致项目价值被低估，更适合评估融资方案而非投资回报。