组合贷房产抵押给公积金还是银行贷款好?

组合贷房产抵押给银行贷款更好，因为银行利率更低，还款压力小，且审批流程更灵活。公积金部分虽然利率低，但额度有限，抵押给银行能获得更高额度，整体更划算。

对比

公积金抵押：公积金贷款利率低，每月还款少，适合长期持有。但额度受限，最高只能贷几十万，不够覆盖总房款。办理周期长，材料复杂，需要审核收入和缴存记录。适合收入稳定、公积金缴存高的人群。

银行抵押：银行贷款额度高，能覆盖剩余房款，利率适中。审批快，手续简单，适合急需用钱的情况。但总利息比公积金高，每月还款压力大。适合收入较高、希望快速拿房的人群。