二手房买卖税费按评估价还是买卖价?

二手房买卖税费一般按评估价计算，评估价由专业机构根据房屋市场行情确定，通常低于实际成交价。税费包括契税、增值税和个人所得税等，具体金额与房屋面积、持有时间及买家首套或二套购房资格相关。买卖价仅作为参考，不直接影响税费计算。

对比

评估价：评估价是税务部门认可的房屋市场价值，用于计算税费。政府通过评估价防止交易双方以低价避税，确保税费公平。例如，一套房子买卖价200万元，评估价150万元，税费按150万元计算。评估价由专业机构评定，受地段、房龄等因素影响，每年会有调整。

买卖价：买卖价是交易双方协商的实际成交价格，可能包含装修、家具等附加费用。若买卖价低于评估价，税务部门会按评估价征税；若高于评估价，则按买卖价计算。买卖价影响贷款额度，银行通常按评估价的70%放贷，买家需准备更多首付款。