投资商铺和住宅哪个好从长远来看?

从长远看，商铺和住宅各有优势。商铺租金收益高，但风险大，空置期长。住宅稳定性强，自住或出租都方便，升值空间稳定。选择需根据个人资金、风险承受能力和市场情况决定。

对比

商铺：商铺租金回报率一般比住宅高，适合想获得稳定现金流的人。但商铺位置要求严格，好地段价格高，差地段难出租。经济波动时，商铺生意受影响大，空置1-2个月就亏不少。装修投入也高，隔断、招牌都要花钱。

住宅：住宅价格波动小，适合长期持有。自住能省租金，出租需求稳定，学生、上班族都愿意租。政策支持多，贷款利率低，税费优惠。缺点是租金回报率低，年回报约2-4%，不如商铺。升值依赖地段和城市规划，老小区可能十年不涨。